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房地產(chǎn)培訓(xùn)*一品牌【韜遠(yuǎn)】深圳市韜遠(yuǎn)企業(yè)管理咨詢有限公司愿景：成為房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人成長引導(dǎo)專家。使命：讓房地產(chǎn)企業(yè)的培訓(xùn)回歸理性和務(wù)實(shí)。
房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素影響：
1、聲覺環(huán)境
噪聲大的地方，房地產(chǎn)價格必然低下。噪聲小，安靜的地方，房地產(chǎn)價格通常較高。
2、大氣環(huán)境
房地產(chǎn)所處的地區(qū)有無難聞的氣味、有害物質(zhì)和粉塵等，對房地產(chǎn)價格影響也很大。凡接近化工廠、屠宰廠、酒廠、廁所等地方的房地產(chǎn)價格較低。
3、衛(wèi)生環(huán)境
清潔衛(wèi)生情況如何，對房地產(chǎn)價格也有影響
4、視覺環(huán)境
房地產(chǎn)四周安放的東西是否雜略冬建筑物之間是否協(xié)調(diào)，公園、綠化等形成的景觀是否賞心悅目，這些對房地產(chǎn)價格都有影響
5、水文環(huán)境
地下水、溝渠、河流江湖、海洋等污染程度如何，對其四周的房地產(chǎn)價格也有較大的影響
四、人口因素
房地產(chǎn)的需求主體是人，人的數(shù)目、素質(zhì)如何，對房地產(chǎn)價格有著很大的影響。人口因素對房地產(chǎn)價格的影響，具體可分為人口數(shù)目、人口素質(zhì)、家庭規(guī)模三個方面。
1、人口數(shù)目
房地產(chǎn)價格與人口數(shù)目的關(guān)系非常密切。就一國而言如此，一地區(qū)或一市的情況也如此。特別是在城市，隨著外來人口或活動人口的增加對房地產(chǎn)的需求必然加大，從而促進(jìn)房地產(chǎn)價格的上漲。人口高密度地區(qū)，一般而言，房地產(chǎn)求多于供，供給相對匱乏，因而價格趨高。
2、人口素質(zhì)
人們的文化教育水平、生活質(zhì)量和文明程度，可以引起房地產(chǎn)價格高低的變化。人類社會隨著文明的發(fā)達(dá)、文化的進(jìn)步，公共設(shè)施必然日益完善和普遍，對居住環(huán)境也必然力求寬敞舒適，凡此種種都足以增加房地產(chǎn)的需求，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格趨高。假如一個地區(qū)中的居民素質(zhì)低，組成復(fù)雜，秩序欠佳，人們多不愿在此居住，房地產(chǎn)價格必然低落。
3、家庭規(guī)模
是指全社會或某一地區(qū)的家庭均勻人口數(shù)。家庭規(guī)模發(fā)生變化，即使總數(shù)不變，也將引起居住單位數(shù)的變動，從而引起需用住宅數(shù)目的變動，隨之導(dǎo)致房地產(chǎn)需求的變化而影響房地產(chǎn)價格。一般而言，隨著家庭規(guī)模小型化，即家庭均勻人口數(shù)的下降，房地產(chǎn)價格有上漲的趨勢。
五、經(jīng)濟(jì)因素
影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素主要有：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，儲蓄，消費(fèi)，投資水平，財(cái)政收支以及金融狀況，物價(特別是建筑材料價格)，建筑人工費(fèi)，利息率，居民收進(jìn)，房地產(chǎn)投資。
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