天津在人才引進(jìn)政策推動(dòng)下,確實(shí)帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫.除了記者的實(shí)地探訪印證以外,也有數(shù)據(jù)支撐.
自5月中旬天津發(fā)布人才落戶政策后,由于寬松的落戶條件,再加上天津突出的教育資源以及與北京的便利聯(lián)系,帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫.諸葛找房監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,自5月中旬以來,天津二手房掛牌均價(jià)累計(jì)上漲1.39%,掛牌價(jià)格上漲房源明顯增多,新房市場(chǎng)亦明顯升溫,上周開盤的幾個(gè)項(xiàng)目,排隊(duì)購房人數(shù)激增.
貝殼研究院的*新數(shù)據(jù)顯示,5月,天津在人才引進(jìn)政策推動(dòng)下,二手房成交環(huán)比增加255%,成交均價(jià)漲幅在2.5%以上,后期仍將面臨一定的上漲壓力.天津新增供需入市積極性明顯提高,且客源端表現(xiàn)尤為明顯,新增客源量環(huán)比增加73.1%,需求端的明顯升溫使新增客房比升至2017年以來的*高水平.從市場(chǎng)預(yù)期來看,天津調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)占比明顯提升25個(gè)百分點(diǎn),客戶成交周期大幅縮短超過10天,買賣雙方預(yù)期均明顯走強(qiáng).貝殼研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,天津房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾加劇,預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng),房?jī)r(jià)仍面臨一定的上漲壓力.
天津下發(fā)紅頭文件
嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策
一邊是房?jī)r(jià)沖動(dòng)上漲,一邊是嚴(yán)防死守開展調(diào)控.6月5日,天津市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,表態(tài)毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo),毫不動(dòng)搖地維護(hù)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,支持剛性居住需求,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,營造規(guī)范有序的市場(chǎng)秩序,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展.
《通知》強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按照土地出讓價(jià)格、新建商品房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格"三價(jià)聯(lián)控"原則,有效調(diào)控土地出讓價(jià)格,穩(wěn)定住房市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期.
所謂"三價(jià)聯(lián)控",天津市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱,一方面是嚴(yán)格控制住宅用地出讓價(jià)格,以土地價(jià)格穩(wěn)控新房?jī)r(jià)格.根據(jù)出讓地塊周邊新建商品住房區(qū)片指導(dǎo)價(jià)格,確定土地出讓*高限價(jià),土地競(jìng)拍達(dá)到*高限價(jià)后,轉(zhuǎn)為"競(jìng)自持租賃住房"或"競(jìng)棚改安置商品房",確保項(xiàng)目樓面地價(jià)控制在合理水平,避免出現(xiàn)"面粉貴過面包"的情況.
其次是加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格管控.在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新建商品住房銷售許可時(shí),嚴(yán)格按照2016年10月新建商品住房的平均銷售價(jià)格設(shè)定*高上限,不得高于項(xiàng)目所在區(qū)片指導(dǎo)價(jià)格,對(duì)申報(bào)價(jià)格超過限價(jià)的,不予核發(fā)商品房銷售許可證.通過技術(shù)手段,實(shí)現(xiàn)商品房銷售管理系統(tǒng)對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行鎖定,超過申報(bào)價(jià)格合同無法網(wǎng)簽,確保新房?jī)r(jià)格不上漲.再次是以新房?jī)r(jià)格引導(dǎo)二手房?jī)r(jià)格保 |
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