1、是否有房產(chǎn)證？
回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，回遷房若要上市交易就必須要有房產(chǎn)證，在沒有房產(chǎn)證的情況下，回遷房所有者無法在房屋登記管理核心辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。若沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
2、交易稅費由誰承擔(dān)？
回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。這兩種稅費分別由誰繳納，各自繳納多少等，都需約定不明。
3、約定好過戶時間與手續(xù)
防止業(yè)主一房兩賣的行為，一定要約定房產(chǎn)過戶和交房時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割，因此盡量要求賣方的第1順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。 |
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