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英國(guó)置業(yè)都需要考慮哪些法律問(wèn)題
英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)一直受外國(guó)投資者歡迎，亞洲買(mǎi)家更是成為一支不可忽視的力量，進(jìn)軍英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)。英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，已經(jīng)形成極為完善、嚴(yán)密的體系。在英國(guó)，有明確的法律條款指出，要在英國(guó)買(mǎi)房，必須聘請(qǐng)律師，由律師協(xié)助完成交易。那么，在英國(guó)置業(yè)，到底要經(jīng)歷哪些法律上的程序
買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的房型和價(jià)格達(dá)成一個(gè)口頭上的意向，然后郵件確認(rèn)，向中介提供律師的信息，或者立即開(kāi)始尋找并確認(rèn)代表自己利益來(lái)交接房產(chǎn)的律師；
中介接著就會(huì)向買(mǎi)賣(mài)雙方以及律師出具正式的價(jià)格和一些其他的購(gòu)房條件等 （比如有時(shí)候會(huì)附送車(chē)位，或者家具，或者律師費(fèi)等給客戶）；
如果是貸款買(mǎi)房，這時(shí)候就會(huì)給到房屋中介借貸方的信息（銀行），期間律師也會(huì)參與到貸款之中。這個(gè)時(shí)候借款方（買(mǎi)家）就會(huì)填很多表格，這個(gè)進(jìn)程一般由律師來(lái)執(zhí)行，這個(gè)時(shí)候需要付律師費(fèi)；
之前給大家講過(guò)的對(duì)房屋的評(píng)估一般就在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行；
買(mǎi)房律師這時(shí)一般會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐那闆r做一個(gè)調(diào)查，包括當(dāng)?shù)氐奈磥?lái)規(guī)劃政策，是否會(huì)水災(zāi)頻發(fā)啊，有沒(méi)有污染，會(huì)不會(huì)被重建，等等；
賣(mài)房律師這個(gè)時(shí)候會(huì)起草一份購(gòu)房合同，其中包括賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)情況的一些描述；然后買(mǎi)方律師會(huì)逐條核對(duì)合同內(nèi)容，如果有問(wèn)題會(huì)在這個(gè)時(shí)候提出；
如果這個(gè)房子出售的是租賃權(quán)（leasehold），那么買(mǎi)方的律師會(huì)要求代理中介出具相應(yīng)的文檔、合同等；
如果使用貸款，借貸方這個(gè)時(shí)候會(huì)進(jìn)行一個(gè)房產(chǎn)的評(píng)估。如果評(píng)估結(jié)果符合條件，借貸方會(huì)出具一個(gè)貸款意向書(shū)，而買(mǎi)方律師會(huì)核對(duì)其中的條款；
如果這個(gè)房子交易的時(shí)候是帶租約的，買(mǎi)方律師會(huì)要求對(duì)方出具租賃合同等相關(guān)文檔；
以上各種確認(rèn)無(wú)誤之后，就可以準(zhǔn)備簽合同了；
在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，買(mǎi)方需要支付一筆定金（一般來(lái)說(shuō)是總額的10%或者20%）；錢(qián)一般是先給到自己的買(mǎi)方律師，然后在交換合同的時(shí)候買(mǎi)方律師支付給賣(mài)方；
簽訂合同之后，在即將竣工的時(shí)候，需要支付購(gòu)房的尾款；
現(xiàn)在您可以舉杯慶祝拿到鑰匙了，您的買(mǎi)方律師*后還要處理印花稅以及土地注冊(cè)的相關(guān)事宜。
以上呢就是一個(gè)簡(jiǎn)單的 |
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