房產(chǎn)工程款結(jié)算，該怎么結(jié)算，如何結(jié)算，找沈陽建筑律師劉政偉，為您講解工程結(jié)算款該如何結(jié)算。
建筑工程律師劉政偉：建設(shè)工程結(jié)算糾紛內(nèi)在誘因，建設(shè)工程一般有兩類，其一是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)開發(fā);其二是政府公共建設(shè)工程。
房產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商很少準(zhǔn)備足額的自有資金房產(chǎn)開發(fā)。正常的作法一般只準(zhǔn)備前期部分資金，其余建設(shè)資金來自兩個(gè)方面：其一是銀行融資;其二是收取購房戶的預(yù)付款。
其中后者在不同時(shí)期表現(xiàn)有所差異。在2001年8月15 日《城市商品房預(yù)售管理辦法》修改前，開發(fā)商取得預(yù)售證比較容易，只要工程量超過±0.00以上即可獲得預(yù)售許可證，開發(fā)商立即向外發(fā)售，以收取的預(yù)售房款支付工程款
因?yàn)檫@種方式給不良開發(fā)商鉆了空子，并遺留了爛尾樓的社會難題。2001年8月15日以后，政府加大了對預(yù)售證的管理力度，房地與房產(chǎn)基本框架未完成前很難取得預(yù)售許可證，但精明的開發(fā)商因應(yīng)政策的變化，采取“內(nèi)部認(rèn)購”的方式變相收取購房款。
無論是銀行融資，還是收取預(yù)售房款，都不一定能保證建設(shè)資金及時(shí)支付。因?yàn)殚_發(fā)商融資能否成功除擔(dān)保外，還受國家信貸政策的制約，而預(yù)售款的收取受房產(chǎn)市場大局及該項(xiàng)目設(shè)計(jì)及宣傳力度的影響。任何一個(gè)環(huán)節(jié)的阻滯都將影響開發(fā)商的支付能力，從而引發(fā)工程款的結(jié)算糾紛。
政府公共建設(shè)工程一般資金預(yù)算并無問題，但是，公共工程的撥款進(jìn)度經(jīng)常受到政府辦事效率的牽制，有時(shí)公共建設(shè)工程的專項(xiàng)資金被挪用，也會引發(fā)工程結(jié)算糾紛。
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