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河南鼎鑠機動車鑒定評估有限公司
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| 關(guān)于評估你值得知道的五點 |
在征收和拆遷的情況下，我們都希望能得到更多的補償。然而，無論是選擇房屋置換還是貨幣補償，價值評估都是拆遷過程中補償?shù)闹匾罁?jù)，房屋價值的估算直接關(guān)系到實際的補償。所以河南永平價格評估有限公司整理了這些固定資產(chǎn)評估的小秘密，一起看看吧！
1.固定資產(chǎn)評估有源頭
為什么要賠償多少是由評估確定的？誰規(guī)定這條規(guī)則？我們倡導法治，以評估自然價值是法律的淵源。 “在上房屋征收與補償條例國有土地”，在被征收房屋價值的規(guī)定是通過按照確定的房屋征收評估辦法評估相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，并不得低于類似的房產(chǎn)被征收房屋房地產(chǎn)市場價格的決定征收公告日。
2.固定資產(chǎn)評估也取決于時間
由于房屋市場價格的變動是在不同時期發(fā)生的，因此評估價值的時機也是至關(guān)重要的。為此，我國法律也作出了相關(guān)規(guī)定，被征收房屋價值的評估時間至少是房屋征收決定公布之日。產(chǎn)權(quán)交換房屋價值評估所用的時間點應與被征收房屋價值評估的時間點相一致。
此外，該報告還具有價值的到期日，房地產(chǎn)估價師估計對象的市場價格估值將有較大的變化，評估報告應當縮短申請時間。
實際上，很多被拆遷的人在拿到征收公告前都會進行評估。此時，要注意價值評估時間過長，會受到市場變化的影響，所以一定要注意時間。
3.不滿固定資產(chǎn)評估的方法。
估值和感覺房子的實際價值并沒有在10天內(nèi)從匹配接收日期評估報告的拆遷，申請審查，以評估房地產(chǎn)估價機構(gòu)。需要申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)提交審查的書面申請，評估申請的時間，并指出評估報告存在。
如仍不滿意，也可在收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房屋所在地的鑒定專家委員會提出申請。
4.固定資產(chǎn)評估有什么要求
房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)估價師注冊安排的時間被征收房屋的現(xiàn)場調(diào)查，調(diào)查的情況被征收房屋，拍攝的照片反映了外部條件，在圖像數(shù)據(jù)的房屋征收，做好現(xiàn)場調(diào)查記錄，并保持。
房地產(chǎn)估價師需通過guojia房地產(chǎn)估價師資格考試或資格認定和相互認可，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師資格，并依法取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書。
房地產(chǎn)估價活動在未登記的登記房地產(chǎn)估價師的名義下，經(jīng)簽署的估價報告無效。縣級以上地方人民政府（房地產(chǎn)）主管部門應當向縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門發(fā)出警告，責令停止違法行為。并且可以處以不低于10,000元以下的罰款，不超過30,000元；造成損失的，由法律承擔賠償責任。
該部門規(guī)定的義務，更
房屋征收評估前，房屋征收部門需要組織有關(guān)單位對被征收房屋的情況進行調(diào)查，明確評估對象，并將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應當在實地 |
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