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天津樓市走勢(shì)預(yù)判，留給剛需的窗口期還有多久——新城生活

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發(fā)布時(shí)間：2018年07月14日

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詳細(xì)說(shuō)明

　　一邊是落戶新政后房?jī)r(jià)急升，一邊是政府聲稱穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)人心，天津房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何，留給剛需的入手時(shí)間還有多久？

　　尤其對(duì)很多戶口辦理還在路上的剛需們，眼睜睜地看著天津房?jī)r(jià)不斷上漲，想立刻買入又沒(méi)有資格，等有了資格后又怕房?jī)r(jià)已上天，內(nèi)心的煎熬可想而知。

　　目前對(duì)于天津樓市的后市，分為兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為隨著入戶人口越來(lái)越多，天津房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越貴，學(xué)區(qū)房更能得到有力支撐；另一種認(rèn)為上漲一段時(shí)間后，天津自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和內(nèi)在競(jìng)爭(zhēng)力跟不上，后期會(huì)橫盤甚至下跌。

　　天津后市究竟如何，米宅北京在翔實(shí)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上進(jìn)行深入分析。

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　　需求方面——人才新政與棚改的雙重需求疊加

　　新政在未來(lái)兩三年究竟對(duì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)有多大的影響？

　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，人才新政頒布一周內(nèi)已經(jīng)辦理落戶7000多人，截止5月底，后臺(tái)預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)26萬(wàn)人。

　　需要調(diào)檔的人數(shù)占總申請(qǐng)人數(shù)的比例大概是80%，而需要調(diào)檔的群體都是在津“無(wú)房無(wú)工作”的情況，按照民間說(shuō)法，集體戶口兩年內(nèi)不買房會(huì)打回原藉，因此天津新入藉人口在最近兩三年會(huì)帶來(lái)巨大的購(gòu)房需求。

　　我們采取保守估計(jì)，即一年內(nèi)成功落戶30萬(wàn)人的話（新政之前17年新增戶籍人口5.6萬(wàn)，16年17.5萬(wàn)，30萬(wàn)真的很保守了）。這30萬(wàn)人中的80%，也就是24萬(wàn)人兩年內(nèi)要完成買房任務(wù)，平均每人購(gòu)房30平米，那么這24萬(wàn)人的購(gòu)房需求就是720萬(wàn)平米。

　　720萬(wàn)平米的需求究竟有多大呢？

　　2017年天津市新建商品房成交面積是1280萬(wàn)平方米，720萬(wàn)平米的需求能占到17年全年新房供應(yīng)量的56%。

　　如果還不能直觀的感覺(jué)到天津人才新政帶來(lái)的購(gòu)買力度的話，那么我們來(lái)和更早實(shí)行人才引進(jìn)政策的新一線城市南京、武漢作一下對(duì)比。

　　南京2017年新增戶籍人口17.9萬(wàn)，而過(guò)去十年平均新增戶籍人口僅5萬(wàn)，17年戶籍人口同比增長(zhǎng)率為2.7%。

　　武漢17年新增戶籍人口19.8萬(wàn)人，過(guò)去十年均值僅為1.5萬(wàn)，戶籍人口同比增長(zhǎng)率2.3%。

　　而天津落戶的熱度遠(yuǎn)高于南京武漢，如果18年戶籍人口同比增長(zhǎng)達(dá)到3.5%的話，新增戶籍人口就會(huì)達(dá)到37萬(wàn)人。

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